Hotel “Los Granadinos”

1 300 000 €
5 Sypialni
5 Łazienek
1785 m²

2 tarasy
1 Garaż
1 piwnica

Opis nieruchomości

W skład oferty wchodzi hotel z 12 pokojami oraz restauracją "Los Granadinos". Dodatkowo mamy do dyspozycji piętro o powierzchni 250 m2, które pierwotnie projektowane było jako mieszkanie właściciela, choć obecnie pozostaje nieużywane. Wykonany został już projekt architektoniczny, który przewiduje rozbudowę hotelu do 30 pokoi.

Restauracja, o pojemności na 300 gości, składa się z trzech sal: baru, sali jadalnej oraz przestrzeni na wydarzenia. Co istotne, teren zewnętrzny obejmuje dwie połączone działki.

Warto zaznaczyć, że zarządzanie obiektami leży w rękach dwóch różnych firm. Jedna z nich zajmuje się aspektami nieruchomości, druga skupia się na operacjach biznesowych, włączając w to zarządzanie personelem i zaopatrzeniem. Oba podmioty są uwzględnione w cenie transakcyjnej.

Projekt biznesowy jest bardzo dochodowy. Restauracja generuje miesięcznie około 70 000 € zysku brutto. Oczywiście, istnieje jeszcze większy potencjał do zwiększenia zysków poprzez otwarcie dodatkowej sali oraz wznowienie działalności hotelowej.

 

Przychody z hotelu:

  • 2018 rok - 244.634,34 €
  • 2019 rok - 303.476,60 €
  • 2020 rok - 86.623,00 €
Koszty:
ok. 60 000 

Hotel posiada aktualną licencję, choć na czas pandemii był tymczasowo zamknięty. Właściciele, małżeństwo prowadzące biznes przez 45 lat, zdecydowali się na sprzedaż z powodu braku sił do kontynuacji działalności ze względu na wiek.

Dodatkowe info:

Jak daleko jest od plaży, centrum, lotniska i dworca kolejowego? Co jest na ulicy i tuż obok? 

Od lotniska jest 10-12 minut (zależy od trasy), od dworca kolejowego 15 minut, a od plaży około 20 minut. Na ulicy i tuż obok są mieszkania, szkoły oraz apteki czy sklepy spożywcze.

W jaki sposób odbywa się sprzedaż tych firm? 

Przenosi się własność i zarządzanie.

Czy są części handlowe i mieszkalne? 

Tak, część budynku obejmuje mieszkanie, które w przyszłości może zostać przekształcone w pokoje. Istnieją plany rozbudowy do 30 nowych pokoi 

Jaki powinien być proces płatności? 

Przelew części kwoty/sposoby płatności drugiej części kwoty można negocjować.

Kim są klienci restauracji oraz hotelu?

Do restauracji przychodzą ludzie z miasta oraz przyjezdni, którzy lubią dobrze zjeść. Restauracja jest bardzo dobra, działa od 45 lat, a średni okres istnienia restauracji średniej jakości w Hiszpanii wynosi 5 lat. Hotel odwiedzały osoby prowadzące małe i średnie przedsiębiorstwa.

Charakterystyka budynku
Budynek piwniczny
Parter (lokal handlowy)
Pierwsze piętro (mieszkania) i hotel z 12 pokojami wejście z lokalu (bar restauracyjny) za pomocą
wewnętrznej klatki schodowej.
Działka....2001 m2
Piwnica...312 m2
Parter...708,32 m2 Powierzchnia zbudowana.
99,84 m2 Ganek
Pierwsze piętro...477,92 m2 (mieszkanie i hotel)
150,84 m2 (tarasy)
1784,92 m2. Całkowita powierzchnia zabudowy.

Według aktu z roku 1999 układ budynku był następujący:
Parter ma powierzchnię zabudowy 708,32 m2 i zawiera połączenie z klatką schodową prowadzącą na pierwsze piętro. Mieszkanie na pierwszym piętrze składa się z czterech sypialni, salonu z jadalnią, kuchni, łazienki, toalety. Istnieje również 12 pokoi z łazienkami i niektóre z tarasem, należące do istniejącego hotelu.
Całkowita powierzchnia zapisana w katastrze jako Deklaracja Nowego Budynku wynosiła 718 m2 powierzchni zabudowy, w tym 255 m2 na cele handlowe z magazynem o powierzchni 354 m2 i
mieszkanie o powierzchni 109 m2. Następnie przeprowadzono rozbudowę zarówno na parterze, jak i wyższego piętra, co doprowadziło do obecnej sytuacji.


W razie zainteresowania mailowo prześlemy 
przetłumaczone na język polski dokumenty dotyczące hotelu (Dokumentacja nieruchomości, Wyciąg z Księgi Wieczystej, Opis inwestycji "Los Granadinos") oraz nagrania video.